Купить апартаменты на Пхукете с полной проверкой застройщика и документов. От студий за $70к до пентхаусов премиум-класса.
Работаем с недвижимостью Пхукета с 2020 года. Сопровождаем весь цикл: от подбора до ключей и сдачи в аренду.
Проверяем застройщика, документы, юридическую чистоту. Без «картинок с сайта» — только реальные объекты, которые можно купить сейчас.
Переводим документы, ведём переговоры с застройщиком, помогаем с переводом денег и открытием счёта в Таиланде.
Честный расчёт доходности: комиссии, налоги, простой. Без розовых цифр — только то, на что реально можно рассчитывать.
Каждый район — своя аудитория и уровень цен. Выберите, что подходит под вашу задачу.
Покупка апартаментов на Пхукете занимает от 2 недель (готовое жильё) до 1–3 лет (off-plan). Главное — правильно выбрать объект, форму собственности и грамотно провести сделку. Работаем на русском с юристом на месте.
Подбираем 3–5 подходящих вариантов по бюджету и задаче. Осмотр лично или онлайн. Бронь — обычно $2–5 тыс. депозит на 2–4 недели, на это время объект снимается с продажи.
Юрист проверяет: Chanote (зеленый титул), лицензию EIA у строящегося дома, долю иностранцев в кондоминиуме, отсутствие обременений, право продавца отчуждать квартиру. Стоимость — $500–1500 разово.
Sale & Purchase Agreement подписывается у юриста. Оплата — со счёта в Таиланде или прямым международным переводом. Важно: деньги должны прийти в Таиланд как FET (Foreign Exchange Transaction) — документ нужен для регистрации freehold.
Финальная передача права — в Land Office. Налоги и сборы (Business Tax 1%, Transfer Fee 2%) делятся между продавцом и покупателем. Документы делаются за 1 день.
Наша комиссия обычно вшита в цену девелопера (мы — партнёр), для покупателя услуга бесплатна. Юрист — $500–1500 отдельно. Итого дополнительно к цене квартиры: 3–5% на налоги и сборы.
Оставьте заявку — подберём апартаменты и проведём сделку под ключ.